난이도 상
음식점 · 고기집
주방 후드·덕트·배기 라인, 가스 배관, 바닥 방수와 트렌치까지 원복 대상입니다. 덕트 물량이 비용을 좌우합니다.
평당 18~28만참고 시세 · 현장별 상이
바이인테리어 접수량 1위 서비스
보증금을 지키는
보증금을 지키는
상가 원상복구
원상복구에서 진짜 비용이 갈리는 지점은 평수가 아니라 복구 범위입니다. 그래서 시공 전에 임대인과 복구 범위를 문서로 합의하는 업체로 매칭합니다. 이 절차 하나로 추가 청구와 보증금 분쟁 대부분이 사라집니다.
10~50평가장 많은 의뢰 규모
1~3일평균 시공 기간
25%↓시중 대비 절감률
600만+폐업지원금 최대 수령
복구 완료 · 분쟁 0건
THE REAL PROBLEM
원상복구 분쟁의 90%는
원상복구 분쟁의 90%는
‘어디까지’에서 시작됩니다
임차인은 “처음 상태로만” 돌리면 된다고 생각하고, 임대인은 “완전한 공실 상태”를 요구합니다. 이 간극을 계약서로 정리하지 않으면 공사가 끝난 뒤에 보증금에서 비용이 차감됩니다.
- 시공 전 범위 확정 — 현장에서 임대인·임차인 입회 하에 복구 항목을 사진과 함께 문서화합니다.
- 원상복구 확인서 발급 — 완료 후 확인서를 발급해 보증금 반환 근거로 사용하실 수 있습니다.
- 추가 청구 금지 조항 — 계약서에 명시된 금액 외 추가 비용이 발생하지 않습니다.
BY BUSINESS TYPE
업종마다 복구 난이도가 다릅니다
같은 20평이라도 업종에 따라 철거 물량과 설비 원복 범위가 크게 달라집니다.
난이도 상
미용실 · 뷰티샵
샴푸대 배관 증설분 원복이 핵심입니다. 바닥을 파서 넣은 배관은 되메움과 방수까지 필요합니다.
평당 16~24만참고 시세 · 현장별 상이
난이도 중
카페 · 디저트
가장 의뢰가 많은 업종입니다. 목공 조작·타일·조명 철거 위주로 1~2일이면 종료되는 경우가 많습니다.
평당 12~18만참고 시세 · 현장별 상이
난이도 중
학원 · 스터디카페
칸막이와 방음 시설 물량이 많아 폐기물이 크게 나옵니다. 가구 폐기 비용을 별도로 확인해야 합니다.
평당 10~16만참고 시세 · 현장별 상이
난이도 중
필라테스 · 헬스
바닥 완충재와 거울, 천장 앙카가 주요 대상입니다. 대형 기구 반출 동선 확보가 관건입니다.
평당 10~15만참고 시세 · 현장별 상이
난이도 하
사무실 · 무인매장
파티션과 바닥재 철거 위주로 가장 단순합니다. 다만 통신·전기 원복 범위를 사전에 확인해야 합니다.
평당 8~14만참고 시세 · 현장별 상이
위 금액은 참고용 시세입니다. 실제 견적은 층수·엘리베이터 유무·폐기물 반출 동선·설비 원복 범위에 따라 달라집니다.
정확한 금액은 무료 현장 방문 후 확정되며, 방문 견적까지 비용은 발생하지 않습니다.
PROCESS
원상복구 진행 절차
임대차 계약서 확인
계약서의 원상복구 특약을 먼저 확인합니다. ‘시설물 일체 존치’ 조항이 있으면 복구 범위가 크게 줄어드는 경우가 있습니다.
무료 현장 방문 실측
담당자가 방문해 철거 물량과 폐기물량을 실측합니다. 가능하면 임대인도 함께 입회해 범위를 확정합니다.
범위 합의 · 견적 확정
복구 항목을 사진과 함께 문서로 정리하고 금액을 확정합니다. 이 단계에서 폐업지원금 자격도 함께 진단합니다.
시공 · 폐기물 정식 배출
보양 작업 후 철거를 진행하고 폐기물은 분리해 정식 배출합니다. 진행 상황을 사진으로 공유해 드립니다.
임대인 확인 · 정산
임대인 확인을 받고 원상복구 확인서를 발급합니다. 시공 완료가 확인된 뒤에 정산합니다.
컨설팅 비용 0원
DON'T MISS
철거 전에 신청해야만
철거 전에 신청해야만
받을 수 있는 돈이 있습니다
희망리턴패키지 점포철거비 지원은 철거 착공 전에 신청해야 하는 항목이 포함되어 있습니다. 이미 철거를 마친 뒤에는 소급이 불가능한 경우가 많습니다.
조건을 입력하시면 지원금 해당 여부를 먼저 판별해 드리고, 지원금 서류 처리가 가능한 업체로 매칭합니다. 진단과 매칭에 드는 비용은 없습니다.
FAQ
원상복구 자주 묻는 질문
법적으로는 ‘임차인이 설치한 것’을 철거해 인도받을 당시 상태로 되돌리는 것이 원칙입니다. 다만 임대차 계약서의 특약이 우선하므로, 계약서에 ‘공실 상태로 반환’ 같은 문구가 있으면 범위가 넓어집니다. 견적 전에 계약서를 함께 확인해 드립니다.
원칙적으로는 아닙니다. 다만 권리금을 주고 시설을 인수했다면 인수 시점 상태가 기준이 되므로 분쟁이 잦습니다. 인수 당시 사진이나 인수인계 문서가 있으면 협의에 유리합니다.
10~30평 일반 상가는 보통 1~2일, 주방 설비가 많은 음식점이나 50평 이상은 3~5일 정도 소요됩니다. 명도 기한이 촉박하시면 인력을 추가 투입해 일정을 맞춰 드립니다.
아니요. 견적서에 철거 작업비, 폐기물 처리비, 운반비, 청소·정리비가 모두 포함됩니다. 다만 냉장고·에어컨 등 대형 가전이나 예상 밖의 매립 폐기물이 나오면 사전에 협의 후 진행합니다.
일반적으로 원상복구 완료가 보증금 반환의 선행 조건입니다. 착수금 없이 정산하는 업체로 매칭하면 보증금을 받기 전에도 공사를 진행할 수 있습니다. 완료 확인서를 발급받아 반환 요구 근거로 쓰실 수 있습니다.
복구 범위부터 정확히 잡아드립니다
30초만 남겨주시면 담당자가 계약서 확인부터 함께 진행합니다.